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棚改政策收紧,南充房价上涨空间趋弱?

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发表于 2018-7-10 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月28日在南充市政务服务中心一楼会议大厅进行的土地拍卖,想必大家还印象深刻,北京古城拿下潆华片区2018-b-5号地块,835万/亩的最高成交单价,5446元/㎡的最高楼面价,再次刷新南充土地拍卖纪录。许多业内人士纷纷感叹,首都企业豪气冲天,溜了溜了……对于南充老百姓来说,就怕房价又要攀高,买不起,溜了溜了……

咱们不妨再看看近期的楼市调控风向,南充楼市可能会迎来一个较大的调控点——棚改补偿实物化。
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棚改政策开始收紧,货币化逐渐转向实物化。也就是说,以前棚改赔钱,以后棚改赔房子。
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区别何在?从货币化到实物安置,市场流动资金不被增加,市场上的住房供给有增无减,房价与房屋供求之间的关系会被稳定下来。

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首先,大家手中的资金没了,直接分了房子,也就没有那么多资金来满足购房,对于本身需求就不高且房价高的三四线城市来说,无论是从消化的力度还是从资金的力度来说,都得不到满足。房价受到了需求和购买力的遏制,再次上涨的空间一定要比之前手中有钱的时候弱很多。其次,南充这种四线城市本来就属于人口流出型城市,房价在没有上涨空间的前提下,再随着人口的流出,楼市也能稍有变冷。第三,随着需求的减少和调控的降临,按照南充这种四线城市的市场行情和一二线城市的发展速度对比,以及对人口的吸引力度,一部分炒房客也会逐渐撤离。
棚改转变为实物安置之后,市场会逐步变成,钱没有了,房子有了,购房需求减少了,房价也很难再蹭蹭蹭的上涨了。

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南充楼市一片火热,棚改新政正在路上,所以房价上涨的热潮究竟能不能抑制得住?南充小伙伴们,你们觉得呢?

发表于 2018-7-10 10:48 | 显示全部楼层
南充,二手房火!
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发表于 2018-7-10 10:49 | 显示全部楼层
南充,二手房火!
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发表于 2018-7-10 13:25 | 显示全部楼层
0817南充 发表于 2018-7-10 10:49
南充,二手房火!

火个毛,有价无市,本人的房子,挂了1年都没卖出去,上个月降到6000一平方卖了。小区很好,车位充足,顺庆中心地段,2011年买成接近5000,算上这几年的利息,还要亏本!!!
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发表于 2018-7-10 13:39 | 显示全部楼层
越涨凑热闹的越多。
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发表于 2018-7-10 17:44 | 显示全部楼层
西域獒王 发表于 2018-7-10 13:25
火个毛,有价无市,本人的房子,挂了1年都没卖出去,上个月降到6000一平方卖了。小区很好,车位充足,顺 ...

有价无市??市政府新区和北土坝潆华工业区片区的二手房了解一下?除了学期房,谁还会在市中心买二手房? 全是老小区,环境又差,你觉得卖的起价格吗?现在除了必要,市中心谁愿意去? 堵成狗。
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发表于 2018-7-10 18:58 | 显示全部楼层
西域獒王 发表于 2018-7-10 13:25
火个毛,有价无市,本人的房子,挂了1年都没卖出去,上个月降到6000一平方卖了。小区很好,车位充足,顺 ...

1227地段的小区不便宜哈,我看线上挂的都是八千起价
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发表于 2018-7-11 15:43 | 显示全部楼层
那个他2002 发表于 2018-7-10 18:58
1227地段的小区不便宜哈,我看线上挂的都是八千起价

挂牌价比实际成交价格,相差很多。
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发表于 2018-7-11 15:52 | 显示全部楼层
ouyewangyou 发表于 2018-7-10 17:44
有价无市??市政府新区和北土坝潆华工业区片区的二手房了解一下?除了学期房,谁还会在市中心买二手房? ...

可以肯定的是你对南充楼市不了解,环境好的小区都在市中心,近几年开发的新楼盘,那也叫环境?而且就目前南充二手房卖得起价的小区,也都集中在市中心,比如蓝光,佳兆业,海润滨江等等。南充不是成都,市中心比郊区有绝对优势。
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发表于 2018-7-11 16:48 | 显示全部楼层
老小区的房子确实不好卖,主要问题是小区环境和停车问题。我的房子在一个小学旁边,网上挂了一个月,只有一个人来看了看房子。。。。。。。
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